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                            存款準備金率下調 購房者辦房貸有望更寬松

                            日期:2011-12-31

                              中國央行周三(11月30日)宣布,從下周一(12月5日)起,下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點 ,為近三年來首次調降,目的是在發達國家市場劇烈波動之際提振流動性和扶持國內經濟。此前,國家一直表示要扶持小微企業,而銀行苦于“無米下炊”,存款準備金率的下調,可能幫銀行解決了這個困難。對于目前處于膠著狀態的樓市來講,存款準備金率下調對開發商是利好消息,但不可能是‘救命的稻草’。不過,本次存款準備金率下調,銀行總的貸款額度增加了,用于個人貸款上的額度會相應增加,房貸利率此前可能漲到頂了,申請難度也會放松。
                              ■銀行
                              “活錢”增加放貸更寬松
                              銀行存款準備金率不斷上調,銀行的口袋越收越緊,貸款在銀行變成了稀缺資源。三年來首次下調存款準備金率,銀行“活錢”增多了,貸款供求關系可能會有所緩和。
                              “ 下調一次存款準備金率,銀行貸款規模就會有所增大,利潤空間也會增加,比起目前的銀行貸款緊張來說,銀行的經營會更好一些”。交通銀行青島分行個貸部盛處長說,對各類企業或者個人來說,政策放寬都釋放了利好信息,有利于緩解年末銀行流動性偏緊狀況。“拿現在來說,銀行的貸款額度,總行嚴格控制,每到月初都放完了。以前是有錢四處找企業貸款,現在企業貸款單子一大堆,沒錢放。存款準備金率下調以后,這種情況可能有所改觀,銀行的生意會更好做一些。”
                              青島銀行理財師沈晨友說,存款準備金率越低,銀行的貸款會更寬松。“下調存款準備金率,銀行儲蓄壓力會減輕,放貸數量會增加 。雖然理論上說,供應增加了,會降低貸款的‘價格’,也就是說利率可能會多少下浮,但在目前供應嚴重不足的情況下 ,供應多一點對銀行來說完全是利大于弊。”
                              ■小企業
                              融資難問題會緩解不少
                              有博友發微博稱,11月30日下調準備金率不是給開發商準備的。松出來的幾千億元主要是給小微企業和保障房建設。
                              事實可能的確如此。下調銀行存款準備金率,對小企業來說可謂雪中送炭,“這對小企業來說是一大利好,小企業貸款難一直以來讓小老板們頭疼,而下調存款準備金率預示著政策逐漸寬松,對小企業來說會有適當喘息的機會。”交通銀行青島分行個貸部盛處長說,此前政府一直為小微企業出臺各種利好,包括為小企業融資提供支持,但銀行貸款額度不足,很多時候想支持也有心無力。“這次存款準備金率下調釋放的額度,如果用在小微企業身上,小微企業融資難的問題會解決掉不少。”
                              “全市有13萬家小企業,小企業現在面臨的形勢普遍不好 ,而貸款又是最大的難題,下調銀行存款準備金率釋放了一個比較好的信號,可貸款的資金變充裕了。”青島小企業協會副會長認為,這個政策可以增加小企業的信心,目前的國際國內的大環境不好 ,企業必須轉型,而在轉型期間,寬松的貨幣政策是一劑良藥。
                              “ 我們的貸款快要到期了,從銀行再貸也不好貸了,適當寬松的政策,讓我們再次看到了希望。”青島紅妮制衣有限公司的劉總告訴記者,現在的紡織企業比 2008年還難干,其中資金鏈的斷裂是一個重要因素,他們有自己的采購、加工 、銷售上下游能融通資金,還能撐一撐,很多因資金不足已經關門歇業了。
                              ■開發商
                              是利好但不是救命稻草
                              一旦存款準備金率下調,意味著銀行可以動用的資金更多了,在房貸業務量下降的市場局勢下 ,這無疑意味著原來收緊的放貸規模將會變得寬松。
                              “ 在存貸比不變的情況下 ,存款準備金率下調,意味著銀行的信貸資金會相對多一些。”樓市分析人士張百忍說 ,但即便如此,銀行也會把資金投向獲利更高的其他貸款品種,在國家調控聲音越來越高的房地產領域,獲得利好的可能性偏小。
                              “在此之前,連續上調存款準備金率,使多數開發商遭遇‘雪上加霜’的局面,這次下調,無疑意味著出現利好。”張百忍說,部分原本打算降價的開發商可以有信心再撐一陣子。但從大的宏觀調控政策來看,國家對調控房價表示出了強大的決心,最終目的就是要讓過高的房價回歸到合理水平。“今年與2008年不一樣,政府不會從抑制樓市過熱轉為拯救樓市。”
                              市北區一家開發企業負責人說,目前國家對房價“看跌”,島城部分住宅項目的價格已經開始出現松動,臨近年底個別開發商的資金鏈備受考驗,在這樣的大背景下 ,各商業銀行肯定會繼續保持對房地產貸款的謹慎態度,短期內肯定不會選擇降低個人房貸的門檻。
                              多位業內人士分析,預計銀行將會把更多的貸款投放給中小企業,不會再讓新增貸款大量流向房地產企業。“存款準備金率下調對開發商是利好消息,但不可能是‘救命的稻草’。”張百忍說 ,貸款門檻微降,買房的會多一些,但是對年底樓市的影響不是很大,對樓市大局的扭轉不是很大。
                              知名地產評論人、眾廈地產總經理助理林曉華則表示,存準下調只是央行針對目前資金外逃情況的應對,對樓市影響甚微,開發商不能因此盲目樂觀。目前樓市調控只是進行到中場,房價底部還遠未到,中央調控此時定然不會放松。
                              ■市民
                              辦房貸有望容易些
                              在此前的采訪當中,不少銀行個貸部經理曾表示:“銀行有錢當然會先放給大企業,因為他們是大客戶;對于房貸車貸的個人客戶。能先放一邊,在得罪大客戶和小客戶中間,銀行肯定會兩害相權取其輕。”而現在央行降存款準備金率,市民也會從中受益。
                              今年以來,由于銀根緊縮,房貸利率一個勁上浮,申請難度也是越來越大,有的市民甚至等待兩三個月才批下房貸來。而且近期房價有所松動,但在利率上漲的情況下,不少市民還是有房價“白降了”的感覺。
                              這次存款準備金率下調,讓持幣待購的買房者松了一口氣,也看到一絲希望。“存準下降了,銀行用于個人貸款上的額度會相應增加,希望房貸利率更優惠。”市民王強說。
                              沈晨友說,銀行貸款額度增加后,無論是小企業和個貸,放貸額度都會相應增加,對于剛性需求購房者來說,是個好消息。“首先是貸款應該會比之前更好申請,其次銀行的銀根寬松后,貸款利率或許會有所變化。”
                              記者 婁花 肖良華 王愛科
                              ■專家看法
                              房價難上漲
                              央視財經評論員劉戈認為,外匯占款壓力減小,房價不漲。“實體經濟增長下滑的態勢已經確認,但如果據此得出銀根全面松動,房價開始回升的結論顯然是一廂情愿的。”
                              國都證券研究所宏觀分析師許維鴻認為,“存準率下調屬于順勢而為,事半功倍!房價并不會上漲。”

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